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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 손재로 257-9 (하남동) · 2025타경1281
변경전남광주통합특별시 광산구 손재로 257-9 (하남동)
2025타경1281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 손재로 257-9 (하남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1281 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 7,947,617,280원 |
| 최저입찰가 | 5,563,333,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1281 전남광주통합특별시 광산구 손재로 257-9 (하남동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,563,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,563,333,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 광산구 손재로 257-9 (하남동) | - | 1807.03㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함(본건 기계기구는 알루미늄 압출 및 가공 설비 등으로서 일부는 운휴된 상태이며, 작동여부 및 결함, 재사용 여부 등에 대한 확인필요함) - 감정평가서상 기계기구(6) 절단기 4식은 사양, 규격 등이 제시되지 않아, 본 현장에 소재하는 기계기구(절단기) 기준으로 평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 7,947,617,280원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 2차 | 5,563,333,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,947,617,280원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1807.03㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 '하남일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 공장지대(산업단지)로서 제반환경은 보통시 됨. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호2-가) 철근콘크리트 및 일반철골구조 기타지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 판넬 및 인테리어 마감등 바닥 : 타일 붙임, 장판깔기, 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 본건 기계기구는 알루미늄 압출 및 가공 설비 등으로서 일부는 운휴된 상태이며, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. - - |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 '하남일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 공장지대(산업단지)로서 제반환경은 보통시 됨. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호2-가) 철근콘크리트 및 일반철골구조 기타지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 판넬 및 인테리어 마감등 바닥 : 타일 붙임, 장판깔기, 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 본건 기계기구는 알루미늄 압출 및 가공 설비 등으로서 일부는 운휴된 상태이며, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. - - |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 금형알텍 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 05월 11일 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 26일 |
2025타경1281 핵심 질문
case questions- 2025타경1281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 손재로 257-9 (하남동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,563,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 하남동 | - | 1,028.30㎡ | 매매 259,300만원 |
| 2026-10-21 | 서봉동 | - | 280.74㎡ | 매매 265,000만원 |
| 2026-10-20 | 용동 | - | 2,043.34㎡ | 매매 275,000만원 |
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 710.80㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-08 | 진곡동 | - | 2,686.06㎡ | 매매 430,000만원 |
| 2026-10-06 | 오선동 | - | 964.56㎡ | 매매 162,400만원 |
| 2026-10-06 | 장덕동 | - | 394.80㎡ | 매매 79,500만원 |
| 2026-09-18 | 월전동 | - | 4,989.97㎡ | 매매 750,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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