물건 사진
총 47장
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[상가 법원경매] 전라남도 고흥군 포두면 40 · 2025타경531
진행중전라남도 고흥군 포두면 40
2025타경531 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 고흥군 포두면 40 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경531 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 39,635,400원 |
| 최저입찰가 | 5,819,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경531 전라남도 고흥군 포두면 40 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 5,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,819,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 고흥군 포두면 40 | - | 96㎡ |
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1.제시외 건물 포함 2.제시외건물 일부(ㄴ,ㄷ,ㄹ)는 인접 타지상에 소재함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 39,635,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 27,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 22,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 17,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 14,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 11,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 9,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 7,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 9차 | 5,819,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 39,635,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 96㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내 ·외벽 : 강판잇기 창호 : 새시창 제조업소 용도이나 사용중단 상태입니다. 특별한 설비 없고 위생설비는 제시외 건물 ㄱ)에 설치되어 있습니다. 제시외 건물 4동(기호 ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물 ㄴ), ㄷ), ㄹ)은 사건외 인접지 (포두면 남촌리 40-3 )상에 소재합니다. 제시외 건물 ㄱ), ㄴ), ㄷ)은 본건 건물 1)과 연결된 상태로 이용되고 있고 제시외 건물 ㄹ)은 독립건물입니다. 없습니다. -- |
| 평가 근거 | 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내 ·외벽 : 강판잇기 창호 : 새시창 제조업소 용도이나 사용중단 상태입니다. 특별한 설비 없고 위생설비는 제시외 건물 ㄱ)에 설치되어 있습니다. 제시외 건물 4동(기호 ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물 ㄴ), ㄷ), ㄹ)은 사건외 인접지 (포두면 남촌리 40-3 )상에 소재합니다. 제시외 건물 ㄱ), ㄴ), ㄷ)은 본건 건물 1)과 연결된 상태로 이용되고 있고 제시외 건물 ㄹ)은 독립건물입니다. 없습니다. -- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 고흥군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 12일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 13일 | 가압류 전OO | 9,790,861원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 21일 | 가압류 신OO | 3,309,742원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 5,819,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 6건 |
2025타경531 핵심 질문
case questions- 2025타경531 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 고흥군 포두면 40 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경531의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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