물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 · 2025타경1205
취하경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운
2025타경1205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1205 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 430,000,000원 |
| 최저입찰가 | 430,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 43,000,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1205 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 430,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가430,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 | 61745.2㎡ | 119.79㎡ |
신영통현대타운 207동 8층801호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 26일 | 1차 | 430,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 2차 | 301,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 430,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 119.79㎡ · 61745.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 스라브지붕 · 제8층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 2002년 03월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 ""동학중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 아파트지대로서 남측으로는 창고 및 공장 지대가 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층~지상 18층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인 : 2002.03.15.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 이중창 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난한 편입니다. 아파트로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰, 평가전례 등을 참조한 것으로서 현황과 다소 다를 수도 있으니 경매 진행시 참조하시기 바랍니다(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조). 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 ""동학중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 아파트지대로서 남측으로는 창고 및 공장 지대가 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층~지상 18층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인 : 2002.03.15.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 이중창 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난한 편입니다. 아파트로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰, 평가전례 등을 참조한 것으로서 현황과 다소 다를 수도 있으니 경매 진행시 참조하시기 바랍니다(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조). 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 18층
- 사용승인
- 2002년 03월 15일
단지
- 건물명
- 신영통 현대타운
행정·교통
- 용도지역
- 소하천, 교통광장, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 11일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 430,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경1205 핵심 질문
case questions- 2025타경1205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 430,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 병점동 | - | 59.56㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-09 | 병점동 | - | 51.86㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-09 | 반월동 | - | 60.00㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-11-09 | 진안동 | - | 84.99㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-11-09 | 진안동 | - | 51.86㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-09 | 병점동 | - | 84.92㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-09 | 병점동 | - | 84.88㎡ | 매매 39,900만원 |
| 2026-11-09 | 반월동 | - | 67.53㎡ | 매매 49,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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