물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 진주시 미천면 널방재길 114 · 2024타경1926
취하경상남도 진주시 미천면 널방재길 114
2024타경1926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 미천면 널방재길 114 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1926 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 777,798,640원 |
| 최저입찰가 | 266,785,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1926 경상남도 진주시 미천면 널방재길 114 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 266,785,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가266,785,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 진주시 미천면 널방재길 114 | 4006㎡ | 61.68㎡ |
가동 나동 라동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-17호 기계·기구 퇴비및액비화설비 Line 1식, 수전설비 1식(감정평가서 참조) 각 매각 포함. - 제시외 물건(건물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함, 제시외 건물 중 ‘ㄷ’은 ‘어옥리 559 다동’이 멸실되고 2024년 신축한 것으로 탐문조사 됨. - 목록[1]지상에 식재되어 있는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]이동 가능한 컨테이너 2동 평가 및 매각 각 제
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 777,798,640원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 61.68㎡ · 4006㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 소재 덕진마을 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지,자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) : 부정형 완경사지로서, 현황 공업용으로 이용 중임. 기호2): 부정형 급경사지로서, 현황 묵전임. 기호1) : 공부상 맹지이나, 현황 북측으로 약4m 도로와 접함. 기호2) : 공부상 맹지임. 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(덕진천)<소하천정비법> 기호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 기호 2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 1층 외벽 판넬잇기 마감 2층 외벽 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 소재 덕진마을 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지,자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) : 부정형 완경사지로서, 현황 공업용으로 이용 중임. 기호2): 부정형 급경사지로서, 현황 묵전임. 기호1) : 공부상 맹지이나, 현황 북측으로 약4m 도로와 접함. 기호2) : 공부상 맹지임. 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(덕진천)<소하천정비법> 기호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 기호 2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 1층 외벽 판넬잇기 마감 2층 외벽 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 소하천구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)청솔바이오 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 01월 06일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 농업회사법인 주식회사 지오콘 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 07월 20일 |
2024타경1926 핵심 질문
case questions- 2024타경1926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 미천면 널방재길 114 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 266,785,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 수곡면 자매리 | - | 87.65㎡ | 매매 3,904만원 |
| 2026-10-28 | 수곡면 자매리 | - | 198.00㎡ | 매매 10,571만원 |
| 2026-10-28 | 충무공동 | - | 35.28㎡ | 매매 6,786만원 |
| 2026-10-20 | 상평동 | - | 392.42㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-10-12 | 충무공동 | - | 88.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-09 | 충무공동 | - | 75.96㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-07 | 충무공동 | - | 33.60㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-22 | 사봉면 봉곡리 | - | 2,613.93㎡ | 매매 180,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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