물건 사진
총 24장
1 / 24
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 · 2025타경4972
매각부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반
2025타경4972 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4972 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,130,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,699,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4972 부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,130,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,130,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 | 1144.1㎡ | 21.29㎡ |
수영역디온플레이스어반 11층1103호
매각 범위 유의 · 공부상 업무시설(오피스텔)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 67,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 46,991,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.29㎡ · 1144.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제11층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 수영동 ""부산수영동우체국"" 남동측 인근에 소재하는 수영역디온플레이스어반 제11층 제1103호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 수영역 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 18층 건물 내 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 일부 전돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 건축물대장 상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다. 50-1 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 수영동 ""부산수영동우체국"" 남동측 인근에 소재하는 수영역디온플레이스어반 제11층 제1103호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 수영역 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 18층 건물 내 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 일부 전돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 건축물대장 상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다. 50-1 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 수영역 디온플레이스 어반
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 24일 확정 2021년 12월 10일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 26일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2023년 02월 10일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 01일 | 가압류 서OO | 16,115,650원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 23일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 주OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 임차권설정 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,130,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경4972 핵심 질문
case questions- 2025타경4972 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4972의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,130,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 광안동 | - | 24.17㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 망미동 | - | 18.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 망미동 | - | 67.78㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-23 | 광안동 | - | 28.76㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 망미동 | - | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.32㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 27.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.