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[토지 법원경매] 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 · 2025타경1190
매각전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37
2025타경1190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1190 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 71,406,000원 |
| 최저입찰가 | 12,001,000원 |
| 입찰기일 | 17,219,000원 |
| 입찰보증금 | 3,498,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제104호 법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1190 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 17,219,000원, 최저매각가격은 12,001,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,001,000원
입찰일17,219,000원
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 | 15,868.00㎡(4,800.07평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 인접지와 지적경계 불분명하고 수목이 우거져 분묘 소재 여부 불분명. 2. 임야도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입가능함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 71,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 49,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 34,989,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 24,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 17,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 12,001,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,406,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 15,868.00㎡(4,800.07평) |
| 평가 요약 | 대상 토지는 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 소재 "오촌마을" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중, 소규모의 자연부락이 산재함. 대상 토지 하단부 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 대상 토지는 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 자연림이 소재하는 임야임. 임야도상 맹지이고 남서측으로 소폭의 농로 및 인접지를 통하여 출입함. 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대 제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
| 평가 근거 | 대상 토지는 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 소재 "오촌마을" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중, 소규모의 자연부락이 산재함. 대상 토지 하단부 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 대상 토지는 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 자연림이 소재하는 임야임. 임야도상 맹지이고 남서측으로 소폭의 농로 및 인접지를 통하여 출입함. 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대 제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 02월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 서OO | 소멸기준 |
2025타경1190 핵심 질문
case questions- 2025타경1190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,001,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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