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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) · 2025타경33744
진행중경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차)
2025타경33744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33744 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,650만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33744 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 23,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,295,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) | 407.7㎡ | 36.68㎡ |
제니스빌16차 1동 3층 302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 67,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 47,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 33,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 23,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 36.68㎡ · 407.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 · 노주영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 송주연/없음/보증금20,250,402; 정진원/없음/보증금2 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 남측인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 3층 302호로서, (사용승인일 : 2020.2.13.) 외벽: 타일붙임 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 하이샤시창 등 임. 공동주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방, 가스, 승강비 등 설비 되어 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 남측인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 3층 302호로서, (사용승인일 : 2020.2.13.) 외벽: 타일붙임 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 하이샤시창 등 임. 공동주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방, 가스, 승강비 등 설비 되어 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제 |
건축물
- 주용도
- 노주영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 송주연/없음/보증금20,250,402; 정진원/없음/보증금2
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 제니스빌 16차
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 07월 03일 배당 2023년 07월 19일 | 보증금 248,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(임차인:노OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 07월 03일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 248,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 04월 02일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 20,250,402원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 04월 02일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 20,250,402원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 18일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 03일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 17일 | 가압류 주OO | 3,286,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 임차권설정 노OO | 248,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 12일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 13일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 23,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경33744 핵심 질문
case questions- 2025타경33744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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