물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경기도 포천시 신북면 호국로 1945 · 2025타경72743
매각경기도 포천시 신북면 호국로 1945
2025타경72743 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 호국로 1945 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72743 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 733,108,000원 |
| 최저입찰가 | 359,223,000원 |
| 입찰기일 | 381,250,000원 |
| 입찰보증금 | 35,922,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72743 경기도 포천시 신북면 호국로 1945 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 381,250,000원, 최저매각가격은 359,223,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가359,223,000원
입찰일381,250,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 포천시 신북면 호국로 1945 | 1,024.00㎡(309.76평) | 198.00㎡(59.90평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 733,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 513,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 359,223,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 733,108,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 198.00㎡(59.90평) · 1,024.00㎡(309.76평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 기타창고시설 |
| 사용승인 | 2024년 02월 08일 |
건축물
- 주용도
- 기타창고시설
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2024년 02월 08일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 항하사(대표자 김OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 27일 | 보증금 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 15일 | 근저당권 농OO | 660,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 13일 | 근저당권 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 삼OO | 213,600,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 압류 포OO | 소멸 |
2025타경72743 핵심 질문
case questions- 2025타경72743 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 신북면 호국로 1945 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72743의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 359,223,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 설운동 | - | 449.25㎡ | 매매 140,670만원 |
| 2026-10-29 | 일동면 유동리 | - | 52.50㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-20 | 내촌면 음현리 | - | 350.20㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-10-07 | 소흘읍 이동교리 | - | 75.23㎡ | 매매 319,482만원 |
| 2026-10-02 | 일동면 길명리 | - | 620.01㎡ | 매매 172,500만원 |
| 2026-09-30 | 화현면 명덕리 | - | 127.18㎡ | 매매 9,835만원 |
| 2026-09-30 | 일동면 수입리 | - | 60.00㎡ | 매매 17,465만원 |
| 2026-09-03 | 가산면 감암리 | - | 485.85㎡ | 매매 49,557만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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