물건 사진
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[토지 법원경매] 전라북도 남원시 이백면 654-4 · 2023타경31703
진행중전라북도 남원시 이백면 654-4
2023타경31703 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라북도 남원시 이백면 654-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경31703 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,505,863,590원 |
| 최저입찰가 | 737,874,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경31703 전라북도 남원시 이백면 654-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 737,874,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가737,874,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라북도 남원시 이백면 654-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 현황 "묵전"임. 2.목록3 지상의 수목(조경수) 매각 포함. 3.목록2는 지적재조사 완료에 따른 지적 확정으로 목록3에 합병되어 토지대장과 지적도가 폐쇄되었음. 4.목록3은 지적재조사 완료로 등기사항전부증명서 상 20,263㎡이나, 지적 확정 후 토지대장상 면적은 19,840.1㎡임(대장상 면적 기준으로 평가하였음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,505,863,590원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,054,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 737,874,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,505,863,590원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라북도 남원시 이백면 남계리 소재 "산남마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변의 농경지대 입니다. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 본건이 소로에 접하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 기호1) 사다리 평지로 "나대지"로 이용 중이고, 기호3) 부정형 평지로 "전"으로 이용 중입니다. 기호1) 소로 각지입니다. 기호3)소로 한면에 접합니다. 기호1)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3)계획관리지역, 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역 (상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호 구 |
| 평가 근거 | 본건은 전라북도 남원시 이백면 남계리 소재 "산남마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변의 농경지대 입니다. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 본건이 소로에 접하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 기호1) 사다리 평지로 "나대지"로 이용 중이고, 기호3) 부정형 평지로 "전"으로 이용 중입니다. 기호1) 소로 각지입니다. 기호3)소로 한면에 접합니다. 기호1)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3)계획관리지역, 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역 (상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호 구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 15일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 15일 | 근저당권 전OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 15일 | 지상권 전OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 08일 | 근저당권 유OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 06일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 15일 | 근저당권 홍OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 737,874,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2023타경31703 핵심 질문
case questions- 2023타경31703 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라북도 남원시 이백면 654-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경31703의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 737,874,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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