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[오피스텔 법원경매] 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 · 2025타경5540
매각경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워
2025타경5540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5540 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,200만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5540 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 107,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,800,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 | 866㎡ | 73.95㎡ |
정원엘피스타워 4층405호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 75,460,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 75,460,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.95㎡ · 866㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재, "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원엘피스타워 제4층 제405호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 일부 석재 붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임. 업무시설-오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워, 소화전설비등 되어있음. 7필지 일단으로 인접 도로와 대체적으로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약20m 및 약5m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음. [선유리 779-11] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재, "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원엘피스타워 제4층 제405호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 일부 석재 붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임. 업무시설-오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워, 소화전설비등 되어있음. 7필지 일단으로 인접 도로와 대체적으로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약20m 및 약5m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음. [선유리 779-11] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 정원 엘피스타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)비크로스비(김도형) 임차인 | 기타 / 405호 | 전입·등록 2024년 07월 19일 | 보증금 36,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 07월 19일 | 보증금 36,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 156,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 서OO | 19,375,031원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 18,344,722원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 한OO | 156,036,607원 | 소멸 |
| 2025년 09월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 107,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경5540 핵심 질문
case questions- 2025타경5540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 문산읍 선유리 | - | 54.51㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-31 | 탄현면 법흥리 | - | 84.96㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-31 | 광탄면 영장리 | - | 237.26㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 적성면 구읍리 | - | 239.59㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-27 | 금촌동 | - | 221.26㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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