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[공장/창고 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 거친봉이길 80 · 2025타경1682
매각경기도 포천시 소흘읍 거친봉이길 80
2025타경1682 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 거친봉이길 80 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1682 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,300,077,000원 |
| 최저입찰가 | 1,127,038,000원 |
| 입찰기일 | 1,600,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1682 경기도 포천시 소흘읍 거친봉이길 80 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,600,000,000원, 최저매각가격은 1,127,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,127,038,000원
입찰일1,600,000,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 포천시 소흘읍 거친봉이길 80 | 1322㎡ | 497.98㎡ |
기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2024-33호, 제 2024-34호, 제2024-158호(별지 참조)
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2.제시외 건물 포함 1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구목록 3-17 당면커팅기, 3-29 X-RAY 이물질 검사기 2점은 소재불명) 2.제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 2,300,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 1,610,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 1,127,038,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,300,077,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 497.98㎡ · 1322㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 콘크리트지붕 · 총 2층 · 기타공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 해당 사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 해당 사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| BRITOS XIMENES AVELINO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | ||
| DA COSTA JORZITO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | ||
| 한OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 11월 19일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,700,000원 |
2025타경1682 핵심 질문
case questions- 2025타경1682 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 거친봉이길 80 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1682의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,127,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 설운동 | - | 449.25㎡ | 매매 140,670만원 |
| 2026-10-29 | 일동면 유동리 | - | 52.50㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-07 | 소흘읍 이동교리 | - | 75.23㎡ | 매매 319,482만원 |
| 2026-10-02 | 일동면 길명리 | - | 620.01㎡ | 매매 172,500만원 |
| 2026-09-30 | 화현면 명덕리 | - | 127.18㎡ | 매매 9,835만원 |
| 2026-09-30 | 일동면 수입리 | - | 60.00㎡ | 매매 17,465만원 |
| 2026-09-03 | 가산면 감암리 | - | 485.85㎡ | 매매 49,557만원 |
| 2026-09-03 | 창수면 가양리 | - | 168.00㎡ | 매매 3,719만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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