물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상남도 진주시 비봉로49번길 14 (봉곡동) · 2025타경897
매각경상남도 진주시 비봉로49번길 14 (봉곡동)
2025타경897 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 비봉로49번길 14 (봉곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경897 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 666,064,000원 |
| 최저입찰가 | 466,245,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 46,624,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 4억3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경897 경상남도 진주시 비봉로49번길 14 (봉곡동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 466,245,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가466,245,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 진주시 비봉로49번길 14 (봉곡동) | 171.90㎡(52.00평) | 13.18㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[3] 지목이 도로이고, 현황 대부분 도로로 이용중이며, 일부 목록[1] 토지의 부속 토지(화단 등)로 이용중인바 이를 고려하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 666,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 466,245,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 326,372,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 666,064,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 13.18㎡ · 171.90㎡(52.00평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 경상남도 진주시 봉곡동 소재 진주서부시장 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 대부분 도로로 이용중이고, 일부는 기호(1) 토지의 부속 토지(화단 등)로 이용중입니다. 기호(1) 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 북동측으로 폭 약 2m내외의 보도블럭도로에 각각 접합니다. 기호(3) 본건 남동측을 폭 약 6m내외의 포장도로로 이용중이고, 본건 북동측으로 폭 약 2m 내외의 보도블럭도로에 접합니다. 기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호 구역(진주초등학교), 상대보호구역(진주초등학교병설유치원), 역사문화환경보존지 역에 속합니다. 기호(3) 일반상업지역, 시 |
| 평가 근거 | 경상남도 진주시 봉곡동 소재 진주서부시장 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 대부분 도로로 이용중이고, 일부는 기호(1) 토지의 부속 토지(화단 등)로 이용중입니다. 기호(1) 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 북동측으로 폭 약 2m내외의 보도블럭도로에 각각 접합니다. 기호(3) 본건 남동측을 폭 약 6m내외의 포장도로로 이용중이고, 본건 북동측으로 폭 약 2m 내외의 보도블럭도로에 접합니다. 기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호 구역(진주초등학교), 상대보호구역(진주초등학교병설유치원), 역사문화환경보존지 역에 속합니다. 기호(3) 일반상업지역, 시 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 302호43.32㎡전부 | 전입·등록 2014년 11월 25일 확정 2014년 11월 25일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 제OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2014년 11월 25일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 2층 중202호43.32㎡전부 | 전입·등록 2015년 10월 15일 확정 2015년 10월 16일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층 중201호전부 | 전입·등록 2016년 03월 24일 확정 2016년 03월 24일 배당 2025년 09월 19일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2016년 11월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 3층 중301호27.84㎡전부 | 전입·등록 2016년 11월 25일 확정 2016년 11월 21일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 3층 중303호전부 | 전입·등록 2018년 02월 05일 확정 2025년 05월 26일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 4층401호(현황501호)전부 | 전입·등록 2018년 04월 25일 확정 2025년 09월 18일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 110,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 21일 | ||
| 한OO 임차인 | 2층 중27.84㎡전부(도면상203호) | 확정 2016년 11월 15일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 466,245,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경897 핵심 질문
case questions- 2025타경897 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 비봉로49번길 14 (봉곡동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경897의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 466,245,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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