물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15 (금곡동) · 2025타경55293
유찰경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15 (금곡동)
2025타경55293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15 (금곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55293 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55293 경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15 (금곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,900,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15 (금곡동) | 1760㎡ | 65.52㎡ |
어반포레스트주건축물 1동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 3차 | 147,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 65.52㎡ · 1760㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 지1층/지상5층 내 제1층 제101호, 제102호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 실내인테리어 마감 등. 창호 : 강화 유리 등임. 기호(1,2)는 공히 제2종근린생활시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 지1층/지상5층 내 제1층 제101호, 제102호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 실내인테리어 마감 등. 창호 : 강화 유리 등임. 기호(1,2)는 공히 제2종근린생활시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)화영당(박승용) 임차인 | 주거 / 102호 447.9600㎡ | 전입·등록 2022년 06월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 21일 | ||
| 주식회사 제이에스건업(김OO) 임차인 | 주거 / 102호 금곡동 | 전입·등록 2025년 03월 17일 |
2025타경55293 핵심 질문
case questions- 2025타경55293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15 (금곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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