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[상가 법원경매] 강원특별자치도 고성군 토성면 천금길 96 · 2025타경282
변경강원특별자치도 고성군 토성면 천금길 96
2025타경282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 토성면 천금길 96 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경282 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,463,866,740원 |
| 최저입찰가 | 2,187,295,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경282 강원특별자치도 고성군 토성면 천금길 96 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,187,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,187,295,000원
입찰일미공고
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 고성군 토성면 천금길 96 | 1653㎡ | 275.4㎡ |
에이동 씨동 이동 선교관 에프동 교회 (지동 체육관) (에이치동) (아이동) (제이동)
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함하며 본건 토지상에 소재하는 조경수 및 수도,전기설비, 휀스 등 구조물은 토지가치에 포함하여, 본건 건물의 외부계단, 다락, 데크 등은 건물가치에 포함하여 각 평가함 - 목록1에 철골조 천막지붕 정자1동, 철재구조물 2개, 철골조 조립식판넬 구분칸막이 구조물이 있음 - 목록2 지상에 야외수영장, 철골조 천막지붕 정자 2동, 철재구조물 6개, 철골조 조립식판넬 구분칸막이 구조물이 있음 - 목록3 지상에 채무자 확인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 4,463,866,740원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 3,124,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 2,187,295,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,463,866,740원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 275.4㎡ · 1653㎡ |
| 건물 | 일반철골조 및 경량철골조 · 경량철골지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 소재 "청간사거리" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 공히 부정형의 토지로서, 종교시설 부지로 이용중임. 공히 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 출입함. 기호1: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오 리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2023-12-14)(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(소 100m에서 250m 지역 25 0마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 소재 "청간사거리" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 공히 부정형의 토지로서, 종교시설 부지로 이용중임. 공히 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 출입함. 기호1: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오 리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2023-12-14)(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(소 100m에서 250m 지역 25 0마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골조 및 경량철골조 · 경량철골지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 16일 |
2025타경282 핵심 질문
case questions- 2025타경282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 고성군 토성면 천금길 96 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,187,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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