물건 사진
총 14장
1 / 14
[토지 법원경매] 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 · 2025타경21266
진행중경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1
2025타경21266 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21266 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 38,882,350원 |
| 최저입찰가 | 4,780,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21266 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,780,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,780,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 38,882,350원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 31,106,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 24,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 19,908,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 13,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 9,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 7차 | 6,829,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 38,882,350원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 사량도 아랫섬의 마을 주변 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다. 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 '답(묵답)'입니다. 기호3,4): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다. 기호1,2) 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. 기호3,4) 지적도상 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. 기호1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 사량도 아랫섬의 마을 주변 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다. 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 '답(묵답)'입니다. 기호3,4): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다. 기호1,2) 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. 기호3,4) 지적도상 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. 기호1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 06월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 28일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 28일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2011년 01월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2011년 10월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 12일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 12일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 보OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,780,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경21266 핵심 질문
case questions- 2025타경21266 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21266의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,780,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.