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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층619호 · 2025타경956
취하경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층619호
2025타경956 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층619호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경956 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,052,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,929,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경956 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층619호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,052,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,052,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층619호 | 2782.8㎡ | 215.89㎡ |
동탄역 센테라아이티타워2 지1층비103호
매각 범위 유의 · 1.대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 2.부동산소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면((주)효정이앤씨 2025.11.13.자 사실조회회신서)이 제출됨 3.지식산업센터임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 41,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 29,052,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 215.89㎡ · 2782.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건(기호1~4)은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄5동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 각각 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 기호1) 라멘조 평지붕 13층건 중 지1층 비103호로서(사용승인일:2020.10.28) 외 벽:석재붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 6층 619호로서(사용승인일:2020.11.24) 외 벽:석재붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 기호3,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 13층 1318호, 1317호로서(사용승인일:2021.09.24) 외 벽:강화유리 붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 공부상 기호1은 지식산업센터, 기호2,3,4는 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공히 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등 되어있음. 공히 대체로 등고 평탄한 장방 |
| 평가 근거 | 본건(기호1~4)은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄5동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 각각 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 기호1) 라멘조 평지붕 13층건 중 지1층 비103호로서(사용승인일:2020.10.28) 외 벽:석재붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 6층 619호로서(사용승인일:2020.11.24) 외 벽:석재붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 기호3,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 13층 1318호, 1317호로서(사용승인일:2021.09.24) 외 벽:강화유리 붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 공부상 기호1은 지식산업센터, 기호2,3,4는 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공히 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등 되어있음. 공히 대체로 등고 평탄한 장방 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 현성디엔씨(현OO) 임차인 | 점포 / 동탄코너원스마트타워 1317호 | 전입·등록 2022년 04월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 동탄코너원스마트타워 13층 1317호 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| (주)비와이인터내셔날(양OO) 임차인 | 점포 / 동탄코너원스마트타워1318호 | 전입·등록 2023년 05월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 박OO 임차인 | 619호 | 전입·등록 2023년 12월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 04일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 134,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 서OO | 71,588,562원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경956 핵심 질문
case questions- 2025타경956 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층619호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경956의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,052,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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