물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 분성로134번길 22 (외동, 유나베네스타운) · 2024타경116610
매각경상남도 김해시 분성로134번길 22 (외동, 유나베네스타운)
2024타경116610 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로134번길 22 (외동, 유나베네스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116610 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,048,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전체 점유 · 보증금 합계 5원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116610 경상남도 김해시 분성로134번길 22 (외동, 유나베네스타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,048,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,048,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 분성로134번길 22 (외동, 유나베네스타운) | - | - |
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 한OO이나 현황 주거용으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물 (제1종근린생활시설(한OO)→공동주택(다세대주택) 철근콘크리트 54.5㎡ 「건축법」제19조 위반)로 등재되어 있음.(관할관청에 별도 확인 요함.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 3차 | 60,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 4차 | 48,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 34,048,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 34,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 7차 | 23,833,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 유나베네스타운C동
- 동
- 유나베네스타운C동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 11월 20일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 5원 차임 35원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,048,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 5건 |
2024타경116610 핵심 질문
case questions- 2024타경116610 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 분성로134번길 22 (외동, 유나베네스타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116610의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,048,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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