물건 사진
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[상가 법원경매] 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) · 2025타경503919
진행중세종특별자치시 대평3길 17 (대평동)
2025타경503919 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503919 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 780,000,000원 |
| 최저입찰가 | 187,278,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 입찰보증금 | 54,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503919 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 187,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,278,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) | 14385㎡ | 43.87㎡ |
해피라움페스타 1층씨116호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 780,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 382,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 4차 | 267,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 187,278,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 780,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 43.87㎡ · 14385㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 4층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임. 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) |
| 평가 근거 | 대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임. 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2021년 06월 29일
단지
- 건물명
- 해피라움페스타
- 동
- 해피라움페스타
- 승강기
- 12대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 일반상업지역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
2025타경503919 핵심 질문
case questions- 2025타경503919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
| 2026-10-21 | 대평동 | - | 23.05㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-17 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 도담동 | - | 30.83㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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