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[공장/창고 법원경매] 부산광역시 강서구 공항앞길51번길 46 (대저2동) · 2025타경101969
변경부산광역시 강서구 공항앞길51번길 46 (대저2동)
2025타경101969 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 공항앞길51번길 46 (대저2동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101969 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,515,443,700원 |
| 최저입찰가 | 1,232,567,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101969 부산광역시 강서구 공항앞길51번길 46 (대저2동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,232,567,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,232,567,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 부산광역시 강서구 공항앞길51번길 46 (대저2동) | 893㎡ | 497.9㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 2,515,443,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 2,515,443,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,760,810,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,515,443,700원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 497.9㎡ · 893㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '대저고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모공장, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 불편한 편임. (1):인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (3):인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임. (1):본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. (3):본건이 노폭 약 4m 내외의 포장도로의 일부임. (1):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. (3):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '대저고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모공장, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 불편한 편임. (1):인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (3):인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임. (1):본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. (3):본건이 노폭 약 4m 내외의 포장도로의 일부임. (1):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. (3):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사성진금속 신성기 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 04월 14일 | 보증금 50,000,000원 |
2025타경101969 핵심 질문
case questions- 2025타경101969 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 공항앞길51번길 46 (대저2동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101969의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,232,567,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 화전동 | - | 2,269.62㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-22 | 송정동 | - | 2,880.40㎡ | 매매 685,000만원 |
| 2026-10-21 | 대저2동 | - | 122.88㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-10-16 | 미음동 | - | 752.15㎡ | 매매 192,000만원 |
| 2026-10-15 | 녹산동 | - | 187.10㎡ | 매매 152,000만원 |
| 2026-10-14 | 송정동 | - | 2,052.00㎡ | 매매 557,000만원 |
| 2026-10-08 | 송정동 | - | 1,098.80㎡ | 매매 328,055만원 |
| 2026-09-29 | 범방동 | - | 496.00㎡ | 매매 15,983만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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