물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 통영시 산양읍 277 · 2025타경21012
진행중경상남도 통영시 산양읍 277
2025타경21012 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · ?? · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 산양읍 277 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21012 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 176,100,000원 |
| 최저입찰가 | 63,114,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21012 경상남도 통영시 산양읍 277 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,114,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,114,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 산양읍 277 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함. - 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함. - 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함. - 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -2025.10.17.자로 행정구역명칭이 '삼
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 09일 | 7? | 21,648,000원 | ?? |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 176,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1995년 08월 26일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임. 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음. 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임. 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음. 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 08월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 18일 | 소유권이전 김OO | 124,000,000원 | 매매 거래가액:124,000,000원 |
| 2015년 11월 18일 | 소유권이전 김OO | 124,000,000원 | 매매 거래가액:124,000,000원 |
| 2015년 11월 18일 | 근저당권설정 새OO | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 11월 18일 | 근저당권설정 새OO | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 새OO | 196,727,092원 | 2025타경21012 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 새OO | 196,727,092원 | 2025타경21012 |
2025타경21012 핵심 질문
case questions- 2025타경21012 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 산양읍 277 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21012의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,114,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉평동 | - | 42.00㎡ | 매매 10만원 |
| 2026-11-02 | 한산면 창좌리 | - | 1,074.00㎡ | 매매 2,604만원 |
| 2026-11-02 | 미수동 | - | 14.20㎡ | 매매 530만원 |
| 2026-11-02 | 미수동 | - | 3.63㎡ | 매매 70만원 |
| 2026-11-02 | 미수동 | - | 16.47㎡ | 매매 650만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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