물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 872-2 블루테라스 · 2025타경927
진행중경상남도 양산시 물금읍 872-2 블루테라스
2025타경927 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 872-2 블루테라스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경927 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경927 경상남도 양산시 물금읍 872-2 블루테라스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 29,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,765,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 872-2 블루테라스 | 2307.5㎡ | 117.6㎡ |
블루테라스 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 177,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 123,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 86,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 60,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 6차 | 42,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 7차 | 29,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 117.6㎡ · 2307.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 ""물금역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 지대이나 미성숙지대로서 일부 나지도 소재하여 환경 보통시 됩니다. 본건까지 제차 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장과 기차역이 소재하여 제반 교통사정 편리합니다. 2018년 6월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 치장대리석 및 석재 마감. 내벽 : 노출콘크리트마감. 창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물임. 제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다. 전기설비와 위생 및 급,배수섫비, 승강기설비, 화재경보기 및 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북측으로 로폭 15미터, 남동측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 |
| 평가 근거 | 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 ""물금역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 지대이나 미성숙지대로서 일부 나지도 소재하여 환경 보통시 됩니다. 본건까지 제차 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장과 기차역이 소재하여 제반 교통사정 편리합니다. 2018년 6월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 치장대리석 및 석재 마감. 내벽 : 노출콘크리트마감. 창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물임. 제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다. 전기설비와 위생 및 급,배수섫비, 승강기설비, 화재경보기 및 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북측으로 로폭 15미터, 남동측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 29,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경927 핵심 질문
case questions- 2025타경927 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 872-2 블루테라스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경927의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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