물건 사진
총 34장
1 / 34
[토지 법원경매] 충청북도 진천군 진천읍 516-2 · 2025타경3022
기각충청북도 진천군 진천읍 516-2
2025타경3022 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 516-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3022 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 83,558,300원 |
| 최저입찰가 | 14,043,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,404,300원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 240만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3022 충청북도 진천군 진천읍 516-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,043,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 12 · 등기 36 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 | 1,200㎡ | - |
| 2 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 555-1 | 793㎡ | - |
| 3 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 555-2 | 992㎡ | - |
| 4 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 555-3 | 1,131㎡ | - |
| 5 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 565-1 | 1,686㎡ | - |
| 6 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 565-2 | 9,091㎡ | - |
| 7 | 전 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 565-3 | 357㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 83,558,300원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,558,300원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임. 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임. 기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임. 기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함. - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임. 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임. 기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임. 기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함. - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 진천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 03월 14일 | ||
| TOKHTANIIAZOV MANSUR 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 24일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 14일 | ||
| 쇼OO 임차인 | 주거 / 202호전체 | 전입·등록 2025년 01월 31일 | 보증금 300,000원 차임 350,000원 | |
| 노OO 임차인 | 주거 / 303호 전체 | 보증금 300,000원 차임 400,000원 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 301호 전체 | 보증금 300,000원 차임 400,000원 | ||
| 사OO 임차인 | 주거 / 101호 전체 | 보증금 300,000원 차임 400,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 기각 | 보증금 212원 | ||
| 샤OO 임차인 | 주거 / 103호 전체 | 보증금 300,000원 차임 400,000원 | ||
| 바OO 임차인 | 주거 / 201호 전체 | 보증금 300,000원 차임 400,000원 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 / 302호 전체 | 보증금 300,000원 차임 350,000원 | ||
| 니OO 임차인 | 주거 / 203호 전체 | 보증금 300,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 01월 22일 | 근저당권 상OO | 9,900,000원 | 소멸기준 |
| 1985년 10월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1985년 10월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1994년 03월 29일 | 근저당권 최OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 1994년 04월 21일 | 근저당권 종OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 1995년 07월 13일 | 근저당권 장OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 1996년 10월 08일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 1996년 10월 08일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 1996년 10월 10일 | 가처분 최OO | 소멸 | |
| 1997년 11월 03일 | 근저당권 이OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 1997년 12월 11일 | 가압류 윤OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 1998년 12월 26일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2001년 06월 07일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2001년 06월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2001년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2002년 05월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2006년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2007년 05월 30일 | 저당권설정 (OOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 03월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2011년 11월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2012년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2014년 10월 24일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 29일 | 가압류 서OO | 20,069,404원 | 소멸 |
| 2018년 03월 20일 | 근저당권 이OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 13일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 01월 25일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 04일 | (1)근저당권설정 조OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 04일 | (2)근저당권설정 지OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 18일 | 가압류 롯OO | 32,397,266원 | 소멸 |
| 2023년 01월 12일 | 가압류 농OO | 8,196,061원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 가압류 증OO | 44,227,510원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,043,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경3022 핵심 질문
case questions- 2025타경3022 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 진천군 진천읍 516-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3022의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 12월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.