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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 신안군 압해읍 압해로 475-3 · 2025타경51005
변경전남광주통합특별시 신안군 압해읍 압해로 475-3
2025타경51005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 신안군 압해읍 압해로 475-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51005 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,151,533,200원 |
| 최저입찰가 | 722,886,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51005 전남광주통합특별시 신안군 압해읍 압해로 475-3 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 722,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가722,886,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 신안군 압해읍 압해로 475-3 | - | 66㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 목록 1 지상 소재 제시외건물 ㄱ 매각 포함 목록 1 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각 제외 목록 1 지상 소재 수목(가이즈카향나무, 보리수나무) 매각 포함 목록 3 목적물 (나)는 확인불능 폐기물이 쌓아져 본건 목적물 (나) 및 일부 기계기구는 확인불능함 기계기구 중 감정서상 기계기구평가명세표 1의 Recycling Plant는 확인불능 감정서상 기계기구평가명세표 2의 압축기 및 Re
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 3,151,533,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 2,206,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 1,764,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 1,411,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 1,129,509,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,151,533,200원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 66㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 06월 16일 |
| 평가 요약 | 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(1,2,7~9)는 부정형의 토지로 공업용 건부지, 기호(10)은 부정형의 토지로 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 공히 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7,8,9,10): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-50)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건물감정평가요항표 5 참조. |
| 평가 근거 | 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(1,2,7~9)는 부정형의 토지로 공업용 건부지, 기호(10)은 부정형의 토지로 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 공히 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7,8,9,10): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-50)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건물감정평가요항표 5 참조. |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 06월 16일
단지
- 건물명
- 압해읍 분매리 596-185 자원순환관련시설 (유한회사제일환경)
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 신안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 03일 |
2025타경51005 핵심 질문
case questions- 2025타경51005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 신안군 압해읍 압해로 475-3 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 722,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 비금면 수대리 | - | 85.50㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-08-26 | 압해읍 장감리 | - | 2,286.09㎡ | 매매 52,500만원 |
| 2026-07-28 | 하의면 웅곡리 | - | 103.40㎡ | 매매 550만원 |
| 2026-07-21 | 지도읍 감정리 | - | 20,015.90㎡ | 매매 3,265,743만원 |
| 2026-06-08 | 압해읍 학교리 | - | 1,529.84㎡ | 매매 102,148만원 |
| 2026-05-13 | 압해읍 대천리 | - | 198.64㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-05-12 | 장산면 마진도리 | - | 71.70㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-03-24 | 안좌면 자라리 | - | 275.01㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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