물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 (선부동, 골드로즈) · 2024타경65238
변경경기도 안산시 단원구 석수동길 20 (선부동, 골드로즈)
2024타경65238 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 22건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 (선부동, 골드로즈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65238 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,556,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 4,300만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65238 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 (선부동, 골드로즈) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,556,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,556,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 22건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 22 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 (선부동, 골드로즈) | 277.1㎡ | 21.44㎡ |
골드로즈 2층201호
매각 범위 유의 · 별도등기 있음(1토지 을구 11번 근저당권설정등기)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 64,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 21.44㎡ · 277.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 06월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 선부동 소재‘석수중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 16세대로서, 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호임. 공히 다세대주택으로 이용중임. ※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 선부동 소재‘석수중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 16세대로서, 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호임. 공히 다세대주택으로 이용중임. ※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2017년 06월 22일
단지
- 건물명
- 골드로즈
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 09월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 09월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 11월 06일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 18일 | ||
| PIAO HAOYUAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 06월 04일 | ||
| 성OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 21일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 08일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 28일 | ||
| CUI LAN 임차인 | 주거 / 304호 전체 | 전입·등록 2021년 11월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 380,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 29일 | ||
| 곽OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 30일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 13일 | ||
| ZHAO QINGLONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 15일 | ||
| CHI CHENGHAO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 305호 전체 | 전입·등록 2022년 09월 26일 | ||
| YUAN SHUAIMIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 28일 | ||
| XU MINGSHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| CHI ZHENGYI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | ||
| ZHANG YUEYING 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | ||
| WEI SHENGCHUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 27일 | ||
| 구OO 임차인 | 주거 / 306호 전체 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 |
2024타경65238 핵심 질문
case questions- 2024타경65238 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 (선부동, 골드로즈) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65238의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,556,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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