물건 사진
총 37장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동) · 2025타경605
취하서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동)
2025타경605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경605 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 357,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9,100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경605 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,240,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동) | 2897.5㎡ | 49.08㎡ |
신월프라자 제1층 제105호
매각 범위 유의 · 현황보고서에 의하면, -105호(대왕무시 음식점) 내부에서 106호와 바로 연결되어 있어 언제든지 출입이 가능하고, 107호 사무실도 연결 되어 있음, 외부 출입문 별도 있음 -105호, 106호, 107호가 분리되어 있지만 그 경계가 명확하지 않아 측량 등으로 이를 확정할 필요 있음 감정평가서에 의하면 -105호, 106호 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음(추후 복원 및 과태료 처분 가능성 있음) -집합건축물대장상 용
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 357,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 889,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 285,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 711,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 74,240,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 228,480,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 568,960,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 357,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.08㎡ · 2897.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제1층 제107호 총 3개호로서, (사용승인일: 1999.12.31.) 외벽: 외장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 근린생활시설 (제1층 제105호: 사무실, 제1층 제106호: 대왕무시(식당), 제1층 제107호: art work cardboard(폐문으로 확인불가))로 이용 중임. 본 건물 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제1층 제107호 총 3개호로서, (사용승인일: 1999.12.31.) 외벽: 외장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 근린생활시설 (제1층 제105호: 사무실, 제1층 제106호: 대왕무시(식당), 제1층 제107호: art work cardboard(폐문으로 확인불가))로 이용 중임. 본 건물 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 신월프라자
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 03월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 6,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 04월 01일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 유OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 06월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 07월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| BAJAGAI SHRISTI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 07월 18일 | ||
| BOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 07월 18일 | 대항력 없음 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 24일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 24일 | 근저당권 제OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 10건 |
2025타경605 핵심 질문
case questions- 2025타경605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목동 | - | 1,547.44㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-10-29 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 135,000만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 17.75㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 73.87㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 28.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 35.39㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 113.00㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 350만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 138,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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관련 내부 링크
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