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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2 · 2025타경11720

진행중

울산지방법원 · 경매7계 · 물건 1

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2

울산지방법원토지최저가 34%진행중유찰 4회확인 2026-08-13 16:36
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11720 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2
사건번호2025타경11720
물건용도토지
감정평가액410,040,000원
최저입찰가140,644,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매7계
매각장소133호 입찰법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11720 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,644,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가140,644,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11720 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2--

매각 범위 유의 · 1. 본 건 토지는 건축허가를 득한 후 조성 중인 잡종지 상태이므로 응찰시 관할 주무관서(울주군 건축과)에 별도 확인 요함. 2. 본 건 토지에 관하여 폐기물 및 침출수가 발견되어 이를 감안하여 평가하였으므로, 응찰시 관할 주무관서(울주군 자원위생과)에 별도 확인 요함. 3. 지적도상 맹지임. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 본 건 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌으므로 응찰시 관할 주

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 31일1차410,040,000원유찰
2026년 05월 06일2차287,028,000원유찰
2026년 06월 10일3차200,920,000원유찰
2026년 07월 15일4차140,644,000원유찰
2026년 08월 19일5차98,451,000원변경
2026년 10월 20일6차98,451,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액410,040,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
울산
시군구
울주군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1979년 02월 14일소유권이전
강OO
197,902,141원매매
1979년 02월 14일소유권
강OO
소멸
2020년 08월 28일근저당권설정
농협자산관리회사
2,200,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:삼남농협
2020년 08월 28일근저당권설정
농협자산관리회사
2,200,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:삼남농협
2020년 08월 28일근저당권
농OO
2,200,000,000원소멸기준
2020년 08월 28일지상권
삼OO
소멸
2025년 04월 30일임의경매
농협자산관리회사
554,351,747원2025타경11720
2025년 04월 30일임의경매
농협자산관리회사
554,351,747원2025타경11720
2025년 04월 30일임의경매
농OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매7계
기일·가격미공고 · 140,644,000원
연결 자료사진 9장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11720 핵심 질문

case questions
2025타경11720 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11720의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,644,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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