물건 사진
총 15장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 초당4길 14 (사동, 로얄하이츠빌) · 2025타경52953
매각허가결정경기도 안산시 상록구 초당4길 14 (사동, 로얄하이츠빌)
2025타경52953 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 초당4길 14 (사동, 로얄하이츠빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52953 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 104억6,023만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52953 경기도 안산시 상록구 초당4길 14 (사동, 로얄하이츠빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,800,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 초당4길 14 (사동, 로얄하이츠빌) | 255㎡ | 67.45㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 서울보증보험주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2025.09.27. 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 70,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 67.45㎡ · 255㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2001년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(사리역) 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 내 제1층 제102호로, (사용승인일 : 2001.10.20) 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 다세대주택(방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실2, 발코니2, 현관1 등)으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추었습니다. 정방형 평지로 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(사리역) 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 내 제1층 제102호로, (사용승인일 : 2001.10.20) 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 다세대주택(방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실2, 발코니2, 현관1 등)으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추었습니다. 정방형 평지로 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2001년 10월 20일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 07일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 07일 배당 2023년 07월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 102호 미상 | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2023년 08월 11일 배당 2023년 08월 11일 | 보증금 10,220,230,811원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 15일 | 소유권이전 송OO | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2016년 12월 15일 | 소유권이전 송OO | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2021년 10월 21일 | 압류 안산세무서장 | 2,021,102,114원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 11일 | 가압류 주택도시보증공사 | 752,000,000원 | 2022카단101441 |
| 2022년 04월 11일 | 가압류 주택도시보증공사 | 752,000,000원 | 2022카단101441 |
| 2023년 07월 19일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2023카임50321 전입:2019.05.27 확정:2019.05.07 |
| 2023년 07월 19일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2023카임50321 전입:2019.05.27 확정:2019.05.07 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 130,290,410원 | 2025타경52953 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 130,290,410원 | 2025타경52953 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경52953 핵심 질문
case questions- 2025타경52953 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 초당4길 14 (사동, 로얄하이츠빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52953의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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