물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동) · 2025타경625
진행중부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동)
2025타경625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경625 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 551,000,000원 |
| 최저입찰가 | 551,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 02 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경625 부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 551,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가551,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동) | 2719.3㎡ | 15.73㎡ |
폴라렉스 1층102호
매각 범위 유의 · 1층 대부분이 벽체가 없는 형태로 인접호수와 함께 매장의 일부를 이용중이나, 각 호 별로 통로가 확보되어 있고 물리적 복원이 가능하므로 응찰시 참고요.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 551,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 15.73㎡ · 2719.3㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 폴라렉스 1층 102호 외 2개호로서 부근은 간선도로변으로 상업용·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역인 덕 천역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 102호, 지하1층 비-178호, 지하1층 비-179호로서 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중이 며, 기호(3) 일부는 공용통로로 이용중인 것으로 조사됨. 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 폴라렉스 1층 102호 외 2개호로서 부근은 간선도로변으로 상업용·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역인 덕 천역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 102호, 지하1층 비-178호, 지하1층 비-179호로서 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중이 며, 기호(3) 일부는 공용통로로 이용중인 것으로 조사됨. 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| MOOK 점유자 | 02 | |||
| (주)이랜드리테일 점유자 | 02 |
2025타경625 핵심 질문
case questions- 2025타경625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 551,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 화명동 | - | 31.82㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-27 | 덕천동 | - | 239.92㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 구포동 | - | 58.71㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-20 | 덕천동 | - | 29.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-19 | 구포동 | - | 20.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-17 | 화명동 | - | 35.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 18.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 27.61㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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