물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1912-5 · 2025타경1383
취하제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1912-5
2025타경1383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1912-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1383 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,973,957,600원 |
| 최저입찰가 | 473,947,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확 점유 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1383 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1912-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 473,947,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가473,947,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1912-5 | - | 66㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 지하수관정 포함. 농지취득자격증명 제출요함. -일괄매각. 제시외 건물 및 지하수관정 포함. 수목포함평가임. -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,973,957,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 1,381,770,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 1,381,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 967,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 677,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 473,947,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,973,957,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 66㎡ |
| 건물 | 시멘트블록조 · 슬레이트지붕 · 총 1층 · 기타사항/기타사항 * 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 ‘안성리사무소’ 북측 원거리(직선거리 약 1.63km 지점)에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 태양광 및 일부 타운하우스 단독주택 등이 혼재된 지역임. 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 중산간서로(지방도 1136번) 및 평화로(지방도 1135번)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '과수원(오랜기간 방치되어 일부 임야화가 진행중임)'으로 이용 중임. 남측으로 지적상 폭 약 7m 내외(현황 폭 약 5m 내외)의 콘크리트포장도로에 접함. (별첨 ‘지적 및 건물개황도' 및 ‘항공사진’ 참조) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 ‘안성리사무소’ 북측 원거리(직선거리 약 1.63km 지점)에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 태양광 및 일부 타운하우스 단독주택 등이 혼재된 지역임. 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 중산간서로(지방도 1136번) 및 평화로(지방도 1135번)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '과수원(오랜기간 방치되어 일부 임야화가 진행중임)'으로 이용 중임. 남측으로 지적상 폭 약 7m 내외(현황 폭 약 5m 내외)의 콘크리트포장도로에 접함. (별첨 ‘지적 및 건물개황도' 및 ‘항공사진’ 참조) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수
- 구조
- 시멘트블록조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전3등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확 | 전입·등록 2025년 06월 11일 확정 2025년 06월 11일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 20,250,611원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 11월 04일 | 소유권이전 고OO | 201,111,041원 | 증여 |
| 2024년 05월 21일 | 근저당권설정 신OO | 1,550,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 05월 21일 | 근저당권설정 신OO | 1,550,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 09월 11일 | 가압류 (주)동서프라스틱 | 15,690,540원 | 2024카단12920 |
| 2024년 09월 11일 | 가압류 (주)동서프라스틱 | 15,690,540원 | 2024카단12920 |
| 2024년 09월 12일 | 소유권이전청구권가등기 전OO | 202,409,123원 | 매매예약 |
| 2024년 10월 22일 | 가압류 제주신용보증재단 | 60,000,000원 | 2024카단13389 |
| 2024년 10월 22일 | 가압류 제주신용보증재단 | 60,000,000원 | 2024카단13389 |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 17,463,933원 | 2024카단13945 |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 17,463,933원 | 2024카단13945 |
| 2025년 03월 31일 | 근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | |
| 2025년 03월 31일 | 근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 신OO | 1,373,599,583원 | 2025타경1383 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 신OO | 1,373,599,583원 | 2025타경1383 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 서해중앙신협 | 21,508,988원 | 2025카단41 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 서해중앙신협 | 21,508,988원 | 2025카단41 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 473,947,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 4건 |
2025타경1383 핵심 질문
case questions- 2025타경1383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1912-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 473,947,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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