물건 사진
연결된 사진 파일을 준비 중입니다.
[토지 법원경매] 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 · 2025타경555
진행중경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
2025타경555 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경555 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,152,741,200원 |
| 최저입찰가 | 1,152,741,200원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록 2번 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경555 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,152,741,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,152,741,200원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음) 3. 목록 3 토지 지상의 타인소유의 정원석 및 정원수 매각제외 4. 목록 1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 2026. 2. 10. 허성필, 정휘수, 손재철, 박만억으로부터 공사대금 592,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하고 2026. 3. 11. 채권자로부터 유치권 배제신청서가 접수 됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 2? | 806,919,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,152,741,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 주위환경 보통시됨. 차량접근 가능하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 보통시됨. 본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지중인 상태의 주거나지이며, 기호(3)토지 일부는 북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용중이고, 또한 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소 가 소재하여 사용중임. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로예정부지로 통행이 가능한 상태임. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사욕제한구역(일부제한(200))〈 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 주위환경 보통시됨. 차량접근 가능하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 보통시됨. 본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지중인 상태의 주거나지이며, 기호(3)토지 일부는 북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용중이고, 또한 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소 가 소재하여 사용중임. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로예정부지로 통행이 가능한 상태임. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사욕제한구역(일부제한(200))〈 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경상북도
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 목록 2번 | 전입·등록 2022년 09월 23일 |
2025타경555 핵심 질문
case questions- 2025타경555 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경555의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,152,741,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.