물건 사진
총 67장
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[상가 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 · 2024타경3625
매각허가결정경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체
2024타경3625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 24건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3625 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,223,000원 |
| 입찰기일 | 280,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 24건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 17억500만원 · 대항력 없음 18건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3625 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 280,000,000원, 최저매각가격은 55,223,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,223,000원
입찰일280,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 24건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 24 · 등기 18 · 문서 40
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 76,146,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 76,489,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 81,291,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 83,349,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 84,378,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 84,721,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 86,093,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 87,465,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 107,702,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 123,137,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 193,795,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 01월 19일 확정 2023년 01월 19일 배당 2024년 04월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 750,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 01월 30일 확정 2023년 01월 30일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 505호 | 전입·등록 2023년 01월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 01일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 02월 10일 확정 2023년 02월 10일 배당 2024년 05월 13일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 02월 13일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 01월 20일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 120,000,000원 차임 320,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 02월 15일 확정 2023년 02월 01일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | ||
| 최OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 01월 30일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 01월 20일 배당 2024년 04월 09일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 06일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 25,000,000원 차임 610,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2023년 01월 24일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 130,000,000원 차임 180,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2023년 02월 23일 확정 2023년 01월 20일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 140,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2023년 02월 27일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2023년 03월 22일 확정 2023년 02월 27일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2023년 04월 14일 확정 2023년 03월 15일 배당 2024년 05월 31일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 04일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 05월 22일 확정 2023년 05월 04일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지층101호 | 전입·등록 2023년 05월 30일 확정 2024년 04월 29일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2023년 10월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2023년 09월 15일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 확정 2023년 11월 21일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 430,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 16일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 4,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 16일 | 근저당권 목OO | 4,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 29일 | 가압류 윤OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 16일 | 가압류 유OO | 326,914,843원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 임차권설정 최OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 19일 | 임차권설정 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 25일 | 임의경매 목OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 25일 | 임의경매 목OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 25일 | 임의경매 목OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 25일 | 임의경매 목OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 26일 | 임차권설정 이OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 임차권설정 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 롯OO | 6,306,650원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 임차권설정 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 임차권설정 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 임차권설정 박OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 함OO | 소멸 |
법원자료
총 40건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 280,000,000원 · 55,223,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 40건 |
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|---|---|
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2024타경3625 핵심 질문
case questions- 2024타경3625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,223,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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