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[토지 법원경매] 경상남도 통영시 한산면 540-2 · 2025타경21287
진행중경상남도 통영시 한산면 540-2
2025타경21287 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 한산면 540-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21287 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 27,565,760원 |
| 최저입찰가 | 9,455,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 매각결정기일 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21287 경상남도 통영시 한산면 540-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,455,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 한산면 540-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 27,565,760원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 19,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 13,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 9,455,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 7? | 3,243,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,565,760원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '죽전마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도서지역(한OO)내 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 1)은 차량접근이 불가능 하며, 일련번호 2, 3)은 소형차량의 접근은 가능하나, 공히 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 일련번호 1)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 2)는 세장형 완경사의 콘트리트 포장된 도로로 이용중입니다. 일련번호 3)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2, 3)은 남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 1) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07- |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '죽전마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도서지역(한OO)내 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 1)은 차량접근이 불가능 하며, 일련번호 2, 3)은 소형차량의 접근은 가능하나, 공히 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 일련번호 1)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 2)는 세장형 완경사의 콘트리트 포장된 도로로 이용중입니다. 일련번호 3)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2, 3)은 남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 1) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 매각결정기일 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 11일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2013년 08월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 10일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 45,500,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 10월 18일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 8,500,000원 | 소멸 |
| 2017년 03월 07일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 26일 | 가압류 경OO | 18,749,970원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 이OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 소OO | 15,678,432원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,455,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경21287 핵심 질문
case questions- 2025타경21287 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 한산면 540-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21287의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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