물건 사진
총 1장
1 / 1
[공장/창고 법원경매] 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 554 · 2024타경33503
매각경상남도 하동군 진교면 구고속도로 554
2024타경33503 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 554 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33503 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 529,526,800원 |
| 최저입찰가 | 121,461,000원 |
| 입찰기일 | 123,840,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 기타 점유 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33503 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 554 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 123,840,000원, 최저매각가격은 121,461,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,461,000원
입찰일123,840,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 554 | 1457㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 12일 | 1차 | 529,526,800원 | 유찰 |
| 2025년 06월 16일 | 2차 | 423,621,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 3차 | 338,897,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 4차 | 271,118,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 5차 | 216,894,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 6차 | 173,515,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 7차 | 173,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 121,461,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 529,526,800원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1457㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2006년 09월 15일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2006년 09월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 09월 01일 | ||
| 에스엠산업 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 01월 30일 | 차임 1,500,000원 | |
| 농업회사법인 금오산팜(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 12월 04일 | ||
| 세종주택건설주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 10월 04일 |
2024타경33503 핵심 질문
case questions- 2024타경33503 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 554 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33503의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,461,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 양보면 장암리 | - | 977.36㎡ | 매매 16,800만원 |
| 2026-09-28 | 악양면 축지리 | - | 862.95㎡ | 매매 39,186만원 |
| 2026-06-30 | 악양면 신성리 | - | 131.12㎡ | 매매 9,360만원 |
| 2026-06-17 | 하동읍 읍내리 | - | 68.52㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-04-22 | 금성면 궁항리 | - | 631.41㎡ | 매매 34,500만원 |
| 2026-02-27 | 고전면 대덕리 | - | 2,102.80㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-01-30 | 옥종면 두양리 | - | 60.00㎡ | 매매 348만원 |
| 2025-12-01 | 하동읍 두곡리 | - | 361.59㎡ | 매매 55,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.