물건 사진
총 9장
1 / 9
[연립/다세대 법원경매] 경기도 화성시 효행구 봉담읍 효행로184번길 21 · 2025타경55602
매각경기도 화성시 효행구 봉담읍 효행로184번길 21
2025타경55602 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 효행로184번길 21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55602 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,846,000원 |
| 입찰기일 | 71,229,900원 |
| 입찰보증금 | 5,978,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55602 경기도 화성시 효행구 봉담읍 효행로184번길 21 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 71,229,900원, 최저매각가격은 41,846,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,846,000원
입찰일71,229,900원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 효행로184번길 21 | 990㎡ | 72.95㎡ |
3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 59,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 41,846,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 41,846,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 72.95㎡ · 990㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 196.19㎡(철근콘크리트구조 및 159.24㎡(철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2008년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 '와우고등학교' 북측 원거리에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 다용도실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 '와우고등학교' 북측 원거리에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 다용도실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 196.19㎡(철근콘크리트구조 및 159.24㎡(철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2008년 06월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2025타경55602 핵심 질문
case questions- 2025타경55602 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 효행구 봉담읍 효행로184번길 21 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55602의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,846,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉담읍 동화리 | 다세대 | 17.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-05 | 봉담읍 왕림리 | 다세대 | 54.35㎡ | 보증금 8,800만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 50.25㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-04 | 봉담읍 수기리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-03 | 봉담읍 와우리 | 다세대 | 15.38㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 비봉면 양노리 | 다세대 | 47.06㎡ | 매매 12,800만원 |
| 2026-11-02 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 29.45㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.