물건 사진
총 34장
1 / 34
[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) · 2025타경51648
진행중서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동)
2025타경51648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51648 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 984,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,360,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 810억3,016만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51648 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 206,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가206,360,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) | 2555㎡ | 56.34㎡ |
시니어캐슬 클라시온 8층810호
매각 범위 유의 · 1. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 984,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 787,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 629,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 503,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 403,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 322,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 257,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 206,360,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 984,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 56.34㎡ · 2555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 노유자시설 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 녹번역 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 내 8층 810호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 나무목창호 및 새시창호 등임. 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로서 공부상 주용도가 교육연구및복지시설(노인복지시설) 및 제2종근린생활시설인 건물(시니어캐슬 클라시온)의 건부지로 이용중임. 본건은 남동측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로(은평로21길)와 접함. 도시지역, 제2종일반주거 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 녹번역 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 내 8층 810호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 나무목창호 및 새시창호 등임. 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로서 공부상 주용도가 교육연구및복지시설(노인복지시설) 및 제2종근린생활시설인 건물(시니어캐슬 클라시온)의 건부지로 이용중임. 본건은 남동측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로(은평로21길)와 접함. 도시지역, 제2종일반주거 |
건축물
- 주용도
- 노유자시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 810호 | 전입·등록 2016년 08월 31일 확정 2016년 08월 31일 배당 2016년 08월 31일 | 보증금 81,020,160,831원 | |
| 주OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 28일 | 소유권이전 박OO | 2,015,042,810원 | 신탁재산의귀속 |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 342,960,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세검정새마을금고 |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 342,960,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세검정새마을금고 |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권 세OO | 342,960,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 08월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 08일 | 소유권이전 최OO | 550,000,000원 | 매매 거래가액:550,000,000원 |
| 2017년 08월 08일 | 소유권이전 최OO | 550,000,000원 | 매매 거래가액:550,000,000원 |
| 2024년 12월 09일 | 근저당권설정 (주)오케이대부캐피탈교대 | 375,000,000원 | |
| 2024년 12월 09일 | 근저당권설정 (주)오케이대부캐피탈교대 | 375,000,000원 | |
| 2024년 12월 09일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 375,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 전세권설정 (주)오케이대부캐피탈교대 | 10,000,000원 | 존속기간: 2024.12.05 ~ 2027.12.05 범위:건물의 전부 |
| 2024년 12월 09일 | 전세권설정 (주)오케이대부캐피탈교대 | 10,000,000원 | 존속기간: 2024.12.05 ~ 2027.12.05 범위:건물의 전부 |
| 2024년 12월 09일 | 전세권 (OOOOOOOOOOOO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 278,656,540원 | 2025타경51648 |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 278,656,540원 | 2025타경51648 |
| 2025년 07월 11일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,071,121원 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 19일 | 압류 은평세무서장 | 2,026,021,922원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 206,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경51648 핵심 질문
case questions- 2025타경51648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 206,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.