물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 · 2025타경31459
매각전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동
2025타경31459 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31459 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 279,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 19,530,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1303호 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31459 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 279,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가279,000,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 | 3349.2㎡ | 84.89㎡ |
도원리엘시아101동 13층 1303호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 195,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 136,710,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.89㎡ · 3349.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 '전북 김제경찰서' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역입 니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 13층 1303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 1-가) '아파트(1세대)'로 이용중입니다. 본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 25M정도 및 북동측으로 노폭 6~7M정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 '전북 김제경찰서' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역입 니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 13층 1303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 1-가) '아파트(1세대)'로 이용중입니다. 본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 25M정도 및 북동측으로 노폭 6~7M정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 도원리엘시아
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 김제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 1303호 | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2022년 01월 07일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 279,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경31459 핵심 질문
case questions- 2025타경31459 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31459의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 279,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 신풍동 | - | 70.47㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-11-10 | 서암동 | - | 84.66㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-10 | 하동 | - | 59.51㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-11-09 | 신풍동 | - | 84.87㎡ | 매매 21,400만원 |
| 2026-11-09 | 서암동 | - | 84.86㎡ | 매매 17,900만원 |
| 2026-11-06 | 만경읍 몽산리 | - | 49.80㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-11-06 | 검산동 | - | 84.68㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-03 | 요촌동 | - | 81.99㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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