물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 신안군 자은면 자은서부1길 163-64 · 2024타경53363
진행중전라남도 신안군 자은면 자은서부1길 163-64
2024타경53363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 신안군 자은면 자은서부1길 163-64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53363 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 728,130,780원 |
| 최저입찰가 | 260,962,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 납부 10 유찰 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경53363 전라남도 신안군 자은면 자은서부1길 163-64 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 260,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가260,962,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 신안군 자은면 자은서부1길 163-64 | - | - |
매각 범위 유의 · -제시 외 건물, 관정 매각 제외 -공유자우선매수권 1회로 제한 -제시 외 건물, 관정 매각 제외 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 12일 | 1차 | 728,130,780원 | 변경 |
| 2025년 08월 04일 | 2차 | 728,130,780원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 3차 | 509,692,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 4차 | 407,754,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 407,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 326,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 260,962,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 728,130,780원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 '씨원리조트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야, 농경지 등인 마을주변농경지대임. 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임. 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 '씨원리조트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야, 농경지 등인 마을주변농경지대임. 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임. 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 전남
- 시군구
- 신안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2013년 02월 13일 | 대항력 있음 | |
| 관련물건번호 ( 23 건) 점유자 | 1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 납부 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 기한후납부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 04일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 13일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 26일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 06일 | 근저당권 광OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 16일 | 근저당권 김OO | 8,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 서OO | 3,438,600,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 서OO | 990,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 서OO | 203,425,150원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 가등기 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 13일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 압류 신OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 압류 신OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 강제경매 엔OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 260,962,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 2건 |
2024타경53363 핵심 질문
case questions- 2024타경53363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 신안군 자은면 자은서부1길 163-64 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경53363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 260,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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