물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 동구 지묘동 239 · 2025타경583
매각대구광역시 동구 지묘동 239
2025타경583 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 지묘동 239 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경583 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 683,102,000원 |
| 최저입찰가 | 164,014,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경583 대구광역시 동구 지묘동 239 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,014,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,014,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 동구 지묘동 239 | - | - |
매각 범위 유의 · -공부상 지목이 '답'이나 실제 '전'으로 이용중이고, 제3종일반주거지역임. -본건 지상 일부 매실나무 등 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 683,102,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 478,172,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 3차 | 334,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 4차 | 234,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 5차 | 164,014,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 11일 | 6차 | 164,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 114,810,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 683,102,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 ‘공산동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 상가, 학교, 농경지(주거나지) 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 왕복 6차선의 '팔공로'가 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하나 남동측 및 북측 토지 대비 다소 저지이며, 서측 인접 필지대비 대체로 등고이며, '전'으로 이용중입니다. 본건은 북동측 일부가 지적도상의 도로에 접하나 실제로는 고저 차이로 접근이 곤란하며, 남서측의 토지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 사료됩니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 ‘공산동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 상가, 학교, 농경지(주거나지) 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 왕복 6차선의 '팔공로'가 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하나 남동측 및 북측 토지 대비 다소 저지이며, 서측 인접 필지대비 대체로 등고이며, '전'으로 이용중입니다. 본건은 북동측 일부가 지적도상의 도로에 접하나 실제로는 고저 차이로 접근이 곤란하며, 남서측의 토지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 사료됩니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 01월 29일 | 소유권이전 박OO | 199,601,291원 | 협의분할상속, 미국인 |
| 2019년 01월 18일 | 근저당권설정 농협은행 | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 01월 18일 | 근저당권설정 농협은행 | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 농협은행 | 303,712,323원 | 2025타경583 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 농협은행 | 303,712,323원 | 2025타경583 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,014,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경583 핵심 질문
case questions- 2025타경583 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 지묘동 239 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경583의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,014,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 평광동 | - | 1,888.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 중대동 | - | 3.50㎡ | 매매 30만원 |
| 2026-10-30 | 평광동 | - | 1,127.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-27 | 봉무동 | - | 32,132.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-23 | 도동 | - | 278.00㎡ | 매매 25,332만원 |
| 2026-10-23 | 도동 | - | 607.00㎡ | 매매 34,668만원 |
| 2026-10-20 | 중대동 | - | 200.00㎡ | 매매 1,850만원 |
| 2026-10-19 | 봉무동 | - | 1,024.00㎡ | 매매 3,038만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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