물건 사진
총 40장
1 / 40
[토지 법원경매] 충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1 · 2025타경3545
변경충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1
2025타경3545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3545 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 110,254,000원 |
| 최저입찰가 | 37,818,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,402,500원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3545 충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,818,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,818,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1 | 2,448.00㎡(740.52평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1,2 지상의 제시 외 건물 및 구조물(감정평가명세표상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함. -목록1,2 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시 외 건물 및 구조물로 인하여 제한 받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 110,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 77,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 54,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 37,818,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,254,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,448.00㎡(740.52평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 '양지2리노인정' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 대상물건(1) : 자루형 평지로서, 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. 대상물건(2) : 사다리 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 대상물건(1) : 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호( |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 '양지2리노인정' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 대상물건(1) : 자루형 평지로서, 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. 대상물건(2) : 사다리 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 대상물건(1) : 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 19일 | 근저당권 제OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 19일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
2025타경3545 핵심 질문
case questions- 2025타경3545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,818,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.