물건 사진
총 1장
1 / 1
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 종로구 난계로29가길 20 (숭인동, 숭인한양LEEPS) · 2025타경103050
진행중서울특별시 종로구 난계로29가길 20 (숭인동, 숭인한양LEEPS)
2025타경103050 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 난계로29가길 20 (숭인동, 숭인한양LEEPS) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103050 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,312,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103050 서울특별시 종로구 난계로29가길 20 (숭인동, 숭인한양LEEPS) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,312,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 종로구 난계로29가길 20 (숭인동, 숭인한양LEEPS) | 396.7㎡ | 12.78㎡ |
숭인한양립스 3층302호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 69,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 12.78㎡ · 396.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음. 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 1) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음. 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 1) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 숭인한양LEEPS
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 13일 |
2025타경103050 핵심 질문
case questions- 2025타경103050 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 난계로29가길 20 (숭인동, 숭인한양LEEPS) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103050의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 인의동 | - | 73.79㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-11-10 | 내수동 | - | 37.50㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-06 | 명륜1가 | - | 153.37㎡ | 매매 126,000만원 |
| 2026-11-05 | 종로1가 | - | 36.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-11-04 | 연지동 | - | 18.66㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-01 | 통인동 | - | 105.90㎡ | 매매 32,210만원 |
| 2026-10-30 | 숭인동 | - | 38.08㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-29 | 수송동 | - | 53.74㎡ | 매매 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.