물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 일로로 62 · 2024타경4460
변경전남광주통합특별시 무안군 일로읍 일로로 62
2024타경4460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 일로로 62 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4460 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,065,000,000원 |
| 최저입찰가 | 244,286,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,535,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4460 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 일로로 62 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 244,286,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,286,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 일로로 62 | 1952㎡ | 107.4㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 1,065,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 745,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 596,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 477,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 381,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 305,357,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 244,286,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,065,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 107.4㎡ · 1952㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. - - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. - - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원익건설 주식회사 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2023년 10월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 원익건설 주식회사 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2023년 11월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 101호102호201호202호 | 전입·등록 2024년 05월 03일 | 보증금 100,000,000원 차임 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 에스제이디앤씨 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 27일 | 근저당권 농OO | 1,764,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 25일 | 근저당권 이OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 31일 | 근저당권 박OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 09일 | 근저당권 대OO | 134,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,355,500원 | 소멸 |
| 2023년 04월 27일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 가압류 충OO | 43,870,140원 | 소멸 |
2024타경4460 핵심 질문
case questions- 2024타경4460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 일로로 62 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,286,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 삼향읍 남악리 | - | 54.66㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 삼향읍 남악리 | - | 48.86㎡ | 보증금 12,900만원 |
| 2026-10-21 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 83.42㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-18 | 삼향읍 남악리 | - | 76.23㎡ | 보증금 18,061만원 |
| 2026-10-17 | 삼향읍 남악리 | - | 29.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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