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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 (작전동) · 2025타경512685
매각인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 (작전동)
2025타경512685 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 (작전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512685 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,490,000원 |
| 입찰기일 | 123,846,150원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512685 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 (작전동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 123,846,150원, 최저매각가격은 98,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,490,000원
입찰일123,846,150원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 (작전동) | 2707.4㎡ | 64.71㎡ |
어반스카이 3동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 98,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 64.71㎡ · 2707.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "서운중학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.09.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시 창호임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1 ~ 3) : 공히, 준공업지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "서운중학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.09.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시 창호임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1 ~ 3) : 공히, 준공업지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 어반스카이
- 동
- 1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 09월 30일 |
2025타경512685 핵심 질문
case questions- 2025타경512685 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 (작전동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512685의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 임학동 | - | 25.00㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-22 | 작전동 | - | 77.61㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-21 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 4,950만원 |
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-19 | 계산동 | - | 41.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 서운동 | - | 110.00㎡ | 매매 93,000만원 |
| 2026-10-14 | 계산동 | - | 28.41㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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