물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 구미시 인동16길 47 (진평동) · 2025타경11218
scheduled경상북도 구미시 인동16길 47 (진평동)
2025타경11218 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 인동16길 47 (진평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11218 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 820,818,930원 |
| 최저입찰가 | 20,250,710원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | scheduled |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 5억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11218 경상북도 구미시 인동16길 47 (진평동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,250,710원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,250,710원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 9 · 등기 35 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 구미시 인동16길 47 (진평동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 820,818,930원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2006년 06월 23일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2006년 06월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2019년 12월 20일 확정 2019년 12월 26일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 05월 04일 확정 2022년 04월 15일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 05월 06일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 05월 06일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 05월 17일 확정 2022년 05월 10일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 05월 24일 확정 2022년 05월 24일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 07월 03일 확정 2023년 06월 14일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(입주자 박OO) 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2024년 04월 15일 확정 2024년 04월 08일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 1층101호49.3400 | 전입·등록 2024년 12월 01일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 500원 차임 500원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 24일 | 소유권이전 배OO | 202,112,243원 | 매매 |
| 2021년 12월 24일 | 근저당권설정 에스제이와이자산관리대부(주) | 456,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:아양새마을금고 |
| 2021년 12월 24일 | 근저당권설정 에스제이와이자산관리대부(주) | 456,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:아양새마을금고 |
| 2022년 08월 08일 | 소유권이전 유OO | 202,208,084원 | 매매 |
| 2024년 11월 01일 | 주택임차권 최OO | 60,000,000원 | 범위:301호, 보:60,000,000(90,000,000원중 반환받지 못한 임차보증금) |
| 2024년 11월 01일 | 주택임차권 최OO | 60,000,000원 | 범위:301호, 보:60,000,000(90,000,000원중 반환받지 못한 임차보증금) |
| 2025년 05월 08일 | 주택임차권 이OO | 125,000,000원 | 범위:302호 2025카임85 전입:2022.05.04 확정:2022.04.15 |
| 2025년 05월 08일 | 주택임차권 이OO | 125,000,000원 | 범위:302호 2025카임85 전입:2022.05.04 확정:2022.04.15 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 에스제이와이자산관리대부(주) | 385,231,010원 | 2025타경11218 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 에스제이와이자산관리대부(주) | 385,231,010원 | 2025타경11218 |
| 2025년 07월 21일 | 주택임차권 김OO | 100,000,000원 | 범위:201호 2025카임126 전입:2022.05.17 확정:2022.05.10 |
| 2025년 07월 21일 | 주택임차권 김OO | 100,000,000원 | 범위:201호 2025카임126 전입:2022.05.17 확정:2022.05.10 |
| 2026년 03월 11일 | 상가건물임차권 김OO | 10,000,000원 | 범위:1층 101호(20평) 차임:685,000원 2026카임1047 사업자등록일:2020 |
| 2026년 03월 11일 | 상가건물임차권 김OO | 10,000,000원 | 범위:1층 101호(20평) 차임:685,000원 2026카임1047 사업자등록일:2020 |
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 201호 2022.05.09 ~2026.05.23 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2022.05.09 ~2026.05.23 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 계 임차인: 9 건, 임차보증금합계: 548,000,000원, 월세합계: 1,765,000원 | 548,000,000원 | ||
| 계 임차인: 9 건, 임차보증금합계: 548,000,000원, 월세합계: 1,765,000원 | 548,000,000원 | ||
| 있음 점포 101호 2019.12.20 ~2022.12.19 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:685,000원 환산:7,850만원 | |
| 있음 점포 101호 2019.12.20 ~2022.12.19 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:685,000원 환산:7,850만원 | |
| 없음 주거용 203호 2022.05.06 ~2023.05.05 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:280,000원 | |
| 없음 주거용 203호 2022.05.06 ~2023.05.05 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:280,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.05.06 ~ 2024.05.05 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.05.06 ~ 2024.05.05 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 302호 2022.05.04~2024.05.03(1차), 2024.05.04~2025.05.03(2차) | 125,000,000원 | 보:125,000,000원 | |
| 없음 주거용 302호 2022.05.04~2024.05.03(1차), 2024.05.04~2025.05.03(2차) | 125,000,000원 | 보:125,000,000원 | |
| 없음 주거용 501호 2023.07.01 ~2025.07.01 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 501호 2023.07.01 ~2025.07.01 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2022.06.21 ~ | 60,000,000원 | 보:60,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2022.06.21 ~ | 60,000,000원 | 보:60,000,000원 | |
| 없음 점포 1층101호49.3400㎡ 2024.12.01 ~2025.12.01 | 3,000,000원 | 보:3,000,000원 월:400,000원 환산:4,300만원 | |
| 없음 점포 1층101호49.3400㎡ 2024.12.01 ~2025.12.01 | 3,000,000원 | 보:3,000,000원 월:400,000원 환산:4,300만원 | |
| 없음 주거용 502호 2024.04.29 ~2026.04.28 | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2024.04.29 ~2026.04.28 | 120,000,000원 | 보:120,000,000원 |
2025타경11218 핵심 질문
case questions- 2025타경11218 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 인동16길 47 (진평동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11218의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,250,710원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진평동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 봉곡동 | 다세대 | 50.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 형곡동 | 다가구 | 45.84㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-04 | 옥계동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-04 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 진평동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 비산동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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