물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 포천시 가산면 선마로 207 (주원홈타운) · 2025타경5448
매각경기도 포천시 가산면 선마로 207 (주원홈타운)
2025타경5448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 선마로 207 (주원홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5448 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,170,000원 |
| 입찰기일 | 77,891,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5448 경기도 포천시 가산면 선마로 207 (주원홈타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 77,891,000원, 최저매각가격은 65,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,170,000원
입찰일77,891,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 포천시 가산면 선마로 207 (주원홈타운) | 1694㎡ | 68.5㎡ |
주원홈타운 3동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 65,170,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 68.5㎡ · 1694㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 5층 502호로서 사용승인일;2018.11.01 외벽;드라이비트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 도시형생활주택(단지형 다세대;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 2필지 일단지 부정형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함. 토지의 표시 1;제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-11-09)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 5층 502호로서 사용승인일;2018.11.01 외벽;드라이비트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 도시형생활주택(단지형 다세대;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 2필지 일단지 부정형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함. 토지의 표시 1;제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-11-09)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 주원홈타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
2025타경5448 핵심 질문
case questions- 2025타경5448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 가산면 선마로 207 (주원홈타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 소흘읍 이동교리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 소흘읍 이동교리 | 다세대 | 21.20㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-04 | 신북면 만세교리 | 단독 | 61.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 일동면 기산리 | 다세대 | 62.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 어룡동 | 다세대 | 57.90㎡ | 보증금 4,190만원 |
| 2026-11-04 | 신읍동 | 다세대 | 65.57㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-04 | 영중면 성동리 | 연립 | 55.73㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-03 | 신읍동 | 다세대 | 43.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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