물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 아차산로 614 (광장동) · 2023타경60336
매각허가결정서울특별시 광진구 아차산로 614 (광장동)
2023타경60336 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로 614 (광장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경60336 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 13,380,783,000원 |
| 최저입찰가 | 8,563,701,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,370,192,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 5억7,500만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경60336 서울특별시 광진구 아차산로 614 (광장동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,563,701,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,563,701,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 광진구 광장동 334-2 | 610㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 광진구 아차산로 614 | - | 856.29㎡ |
| 3 | 대지 | 서울특별시 광진구 광장동 334-9 | 3㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 건물-일반건축물대장상 건물 일부가 철거되어 건축물대장상면적과 등기부상 면적이 상이하여 건축물대장기준으로 감정평가함(감정평가서 참고) 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 13,380,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 10,704,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 8,563,701,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 8,563,701,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 6,850,961,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 13,380,783,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 259.82㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 5층 · 세차장 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 본건 토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노록 약 18미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (4, 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 본건 토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노록 약 18미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (4, 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, |
건축물
- 주용도
- 세차장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 주거 / 4층 | 전입·등록 2007년 04월 23일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2010년 11월 19일 | ||
| 서OO 임차인 | 점포 / 1호 | 전입·등록 2017년 09월 11일 | ||
| SK네트웍스(주) 임차인 | 점포 / 1호 | 전입·등록 2017년 09월 18일 | 보증금 500,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (주)인그립코리아 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2018년 04월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2020년 03월 09일 배당 2024년 01월 15일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)동진컴퍼니 임차인 | 점포 / 202호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 30일 | ||
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2023년 11월 20일 | 차임 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)강평텔레콤 강평주유소 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2023년 11월 20일 | 차임 100,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,563,701,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 3건 |
2023타경60336 핵심 질문
case questions- 2023타경60336 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 아차산로 614 (광장동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경60336의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,563,701,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 화양동 | - | 29.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 화양동 | - | 24.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 중곡동 | - | 16.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 중곡동 | - | 278.57㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-27 | 군자동 | - | 16.94㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 18.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 중곡동 | - | 20.77㎡ | 보증금 200만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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