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[오피스텔 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 · 2025타경101286
매각경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스
2025타경101286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101286 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 326,000,000원 |
| 최저입찰가 | 326,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억6,625만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101286 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 326,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가326,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 | 508㎡ | 42.45㎡ |
명학아크로팰리스 3층301호
매각 범위 유의 · 1. 본건 대지권 목적인 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 '전'이나, 토지대장상 2022. 5. 17.자로 '대'로 지목변경 되었음. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.1.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 260,800,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 260,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 208,640,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 208,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.45㎡ · 508㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '명학역(1호선)'이 소 재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. ※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차 장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 12미터인 덕천로에 접함. 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '명학역(1호선)'이 소 재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. ※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차 장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 12미터인 덕천로에 접함. 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 명학 아크로팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 12일 배당 2024년 06월 18일 | 보증금 323,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 장OO의 대위권자) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 12일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 323,000,000원 | 보증기관/양수 |
| TUVSHINCHIMEG ENKHJIN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 08월 07일 확정 2025년 08월 07일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 20,250,807원 | |
| TOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 08월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 임차권설정 장OO | 323,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 31일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 326,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경101286 핵심 질문
case questions- 2025타경101286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 326,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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