물건 사진
총 1장
1 / 1
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임) · 2025타경51249
매각서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임)
2025타경51249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51249 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,560,000원 |
| 입찰기일 | 220,131,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51249 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 220,131,000원, 최저매각가격은 178,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,560,000원
입찰일220,131,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임) | 564㎡ | 28.21㎡ |
청계더하임 101동 5층504호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.06.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 178,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 142,848,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.21㎡ · 564㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 7층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 06월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북동측으로 살곶이길과 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북동측으로 살곶이길과 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 7층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2019년 06월 05일
단지
- 건물명
- 청계더하임
- 동
- 101동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
2025타경51249 핵심 질문
case questions- 2025타경51249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다가구 | 43.22㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 행당동 | 다가구 | 59.94㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다가구 | 22.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 마장동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-11-06 | 용답동 | 다가구 | 12.16㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-06 | 성수동2가 | 다세대 | 29.24㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-11-06 | 금호동1가 | 다세대 | 30.00㎡ | 보증금 9,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.