물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대구광역시 남구 안지랑로17길 39 (대명동) · 2025타경8236
매각대구광역시 남구 안지랑로17길 39 (대명동)
2025타경8236 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 안지랑로17길 39 (대명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8236 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 870,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 808억6,749만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8236 대구광역시 남구 안지랑로17길 39 (대명동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 870,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가870,100,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대구광역시 남구 안지랑로17길 39 (대명동) | - | 50.94㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 870,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 609,070,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 50.94㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구대명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 세장형의 평지로서, 건부지(사무실 및 다가구주택)로 이용 중 입니다. 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-29)(소로1류-114호선)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. ㅡ 없습니다. 1)임대관계:ㅡ 2)기타:ㅡ (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외벽:화강석붙임 및 스타코마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구대명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 세장형의 평지로서, 건부지(사무실 및 다가구주택)로 이용 중 입니다. 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-29)(소로1류-114호선)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. ㅡ 없습니다. 1)임대관계:ㅡ 2)기타:ㅡ (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외벽:화강석붙임 및 스타코마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 01월 03일 확정 2020년 01월 03일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2020년 01월 07일 확정 2020년 01월 03일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2020년 08월 12일 확정 2023년 09월 21일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2021년 06월 21일 | ||
| 강OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 12월 29일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 301호(3층 중방 1칸) | 전입·등록 2022년 02월 08일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 7,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(501호 안OO) 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 09월 20일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 10월 17일 배당 2024년 10월 17일 | 보증금 50,120,241,017원 | |
| 이OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2025년 01월 13일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 01월 13일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 01월 13일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 30,220,250,113원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 870,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경8236 핵심 질문
case questions- 2025타경8236 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 안지랑로17길 39 (대명동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8236의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 870,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 72.89㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 대명동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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