물건 사진
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[상가 법원경매] 세종특별자치시 고운서길 20 (고운동) · 2025타경503377
매각세종특별자치시 고운서길 20 (고운동)
2025타경503377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 고운서길 20 (고운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503377 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,921,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503377 세종특별자치시 고운서길 20 (고운동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,921,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,921,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 고운서길 20 (고운동) | 815.1㎡ | 129.19㎡ |
참샘빌딩 4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 288,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 201,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 141,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 98,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 69,245,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 412,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 129.19㎡ · 815.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 8층 / 지하 2층 · 교육연구시설 |
| 사용승인 | 2016년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동남측주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임. 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 8층 건물 내 4층 401호로서 사용승인 : 2016년 6월 30일 외벽 : 인조석, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기준시점 현재 공실상태(마이솔요가)로 추정됨. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 대체로 가장형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측 및 남서측으로 중로포장도로와 접하며, 남서측도로에서 지하주차장 출입이 가능함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동남측주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임. 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 8층 건물 내 4층 401호로서 사용승인 : 2016년 6월 30일 외벽 : 인조석, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기준시점 현재 공실상태(마이솔요가)로 추정됨. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 대체로 가장형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측 및 남서측으로 중로포장도로와 접하며, 남서측도로에서 지하주차장 출입이 가능함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 교육연구시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2016년 06월 30일
단지
- 건물명
- 참샘빌딩
- 동
- 참샘빌딩
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 근린상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 20일 | 근저당권 세OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 16일 | 가압류 충OO | 32,166,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 19일 | 가압류 농OO | 10,378,154원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 08일 | 가압류 소OO | 22,567,733원 | 소멸 |
| 2023년 05월 04일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 가압류 신OO | 8,247,434원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,921,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2025타경503377 핵심 질문
case questions- 2025타경503377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 고운서길 20 (고운동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,921,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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