물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 동구 증산로125번길 13 (좌천동) · 2023타경5853
매각부산광역시 동구 증산로125번길 13 (좌천동)
2023타경5853 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동구 증산로125번길 13 (좌천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5853 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 184,642,880원 |
| 최저입찰가 | 90,475,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,047,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5853 부산광역시 동구 증산로125번길 13 (좌천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,475,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,475,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 부산광역시 동구 좌천동 727-2 | 141.50㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 부산광역시 동구 증산로125번길 13 | - | 143.64㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 184,642,880원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 129,250,016원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 90,475,011원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 63,332,507원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 184,642,880원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 129,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 90,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 63,333,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,642,880원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 80.1㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 좌성초등학교(폐교)의 동측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 기존 주택 및 학교 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 경사지 내 기존 주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 7분 거리에 부산지하철1호선(좌천역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 동하향하는 경사지대 내 사다리형 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역(2021-07-14)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 좌성초등학교(폐교)의 동측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 기존 주택 및 학교 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 경사지 내 기존 주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 7분 거리에 부산지하철1호선(좌천역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 동하향하는 경사지대 내 사다리형 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역(2021-07-14)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2005년 09월 26일 확정 2023년 12월 06일 배당 2023년 12월 08일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2007년 07월 31일 확정 2023년 12월 06일 배당 2023년 12월 08일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 05월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 24일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 09월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 99,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 14일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 90,475,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2023타경5853 핵심 질문
case questions- 2023타경5853 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동구 증산로125번길 13 (좌천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5853의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,475,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 범일동 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 범일동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 수정동 | 다세대 | 71.84㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-31 | 수정동 | 연립다세대 | 36.36㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-30 | 수정동 | 단독 | 33.69㎡ | 보증금 500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 수정동 | 다세대 | 14.73㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-29 | 초량동 | 다세대 | 41.73㎡ | 보증금 500만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-29 | 초량동 | 연립 | 45.82㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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